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云南城投:云南省城市建设投资集团有限公司拟向公司转让云南城投海东投资开发有限公司45股权评估项目资产评估报告

发布日期:2016/3/9 8:49:08 浏览:

北京亚超资产评估有限公司

BeijinYaChaoAppraisalLtd.

云南省城市建设投资集团有限公司

拟向云南城投置业股份有限公司转让

云南城投海东投资开发有限公司

45股权评估项目

资产评估报告

评估报告编号:北京亚超评字【2012】02083号

报告提出日期:二零一二年十二月十五日

地址:云南省昆明市白塔路131号汇都国际六层邮编:650021

电话:(0871)3131176、3185288传真:(0871)3184386

Tel:(0871)3131176、3185288Fax:(0871)3184386

云南省城市建设投资集团有限公司

拟向云南城投置业股份有限公司转让

云南城投海东投资开发有限公司45股权评估项目

资产评估报告书目录

资产评估报告书声明.......................................1

资产评估报告摘要.........................................2

资产评估报告.............................................7

一、绪言.........................................................7

二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况...7

三、评估目的....................................................14

四、评估对象及评估范围..........................................14

五、价值类型及其定义............................................18

六、评估基准日..................................................19

七、评估依据....................................................19

八、评估方法....................................................22

九、评估程序实施过程和情况......................................31

十、评估假设....................................................33

十一、评估结论..................................................34

十二、特别事项说明..............................................36

十三、评估报告使用限制说明......................................39

十四、评估报告日................................................39

资产评估报告书附件......................................41

云南城建投资集团拟转让云南城投海东投资公司45股权资产评估报告书声明

云南省城市建设投资集团有限公司

拟向云南城投置业股份有限公司转让

云南城投海东投资开发有限公司45股权评估项目

资产评估报告书声明

本评估报告是北京亚超评估公司接受云南省城市建设投资集团有限公司、云

南城投置业股份有限公司的共同委托,注册资产评估师根据资产评估准则的要

求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的,

由本公司出具的书面专业意见。对本评估报告声明如下:

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪

守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述

的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章

确认;所提供资料的客观性、真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委

托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当

事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

别事项说明及其对评估结论的影响。

六、我们出具的资产评估报告是在专项审计报告确定的企业资产负债表的基

础上进行的,与专项审计报告有关的问题,应当向相关审计机构咨询。

七、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意

见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应该被认为是对评估对象可实

价格的保证。评估报告使用者应当关注评估报告的使用限制说明。

北京亚超资产评估有限公司第1页

云南城建投资集团拟转让云南城投海东投资公司45股权资产评估报告书摘要

云南省城市建设投资集团有限公司

拟向云南城投置业股份有限公司转让

云南城投海东投资开发有限公司45股权评估项目

资产评估报告摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书正文,欲了解评估项目的详细情

况,合理理解和使用本评估报告,应当阅读资产评估报告书全文。

北京亚超资产评估有限公司接受云南省城市建设投资集团有限公司、云南城

投置业股份有限公司的共同委托,根据有关法律、法规和资产评估准则的要求,

本着独立、客观和公正的原则,按照公认的资产评估方法,执行必要的评估程序,

对云南省城市建设投资集团有限公司与云南城投置业股份有限公司拟实施股权

交易行为涉及的云南城投海东投资开发有限公司45股权在2012年10月31日

的市场价值进行了评估。

一、评估目的:

云南省城市建设投资集团有限公司拟将所持有的云南城投海东投资开发有

限公司45股权转让给云南城投置业股份有限公司,拟交易的双方委托北京亚超

资产评估有限公司以2012年10月31日为评估基准日,对云南城投海东投资开

发有限公司的45股权价值进行评估;本次资产评估的目的是为交易双方进行股

权交易提供价值参考依据。

二、评估对象和评估范围:

评估对象是云南城投海东投资开发有限公司的45股权;评估范围是云南城

投海东投资开发有限公司全部资产及负债。截止本次评估基准日2012年10月

北京亚超资产评估有限公司第2页

云南城建投资集团拟转让云南城投海东投资公司45股权资产评估报告书摘要

31日,云南城投海东投资开发有限公司经信永中和会计师事务所有限公司专项

审计审定的资产负债情况为:总资产账面值44,970.11万元,总负债账面值

20,193.98万元,净资产(所有者权益)账面值24,776.13万元。

三、评估基准日:2012年10月31日。

四、价值类型:市场价值。

五、评估方法:资产基础法、收益法。

六、评估结论:

(一)云南城投海东投资开发有限公司股东全部权益评估结论

云南城投海东投资开发有限公司在评估基准日2012年10月31日持续经营

的前提下,纳入评估范围的总资产账面值44,970.11万元,总负债账面值20,193.98

万元,净资产(所有者权益)账面值24,776.13万元。

采用资产基础法评估的结论是:总资产评估价值80,316.45万元,总负债评

估价值20,193.98万元,净资产(股东全部权益)评估价值60,122.47万元;净资

产(股东全部权益)变动值35,346.34万元,变动率142.66。评估汇总情况详

见下表:

资产评估结果汇总表

金额单位:人民币万元

资产负债项目账面值评估价值变动值变动率%

1流动资产42,588.0142,588.01--

2非流动资产2,382.1037,728.4535,346.351,483.83

3其中:长期股权投资2,200.0037,533.0035,333.001,606.05

4资产总计44,970.1180,316.4535,346.3478.60

5流动负债20,193.9820,193.98--

6非流动负债----

7负债合计20,193.9820,193.98--

8净资产(所有者权益)24,776.1360,122.4735,346.34142.66

净资产(股东全部权益)评估变动的主要原因是:当地政府大力开发海东新

区,海东新区在滇西中心城市大理市的地位提升,致使云南城投洱海置业有限公

司的存货(开发成本)的评估价值大幅提高,企业净资产(股东全部权益)评估

价值相应大幅提高,导致云南城投海东投资开发有限公司长期股权投资评估大幅

增值,净资产(股东全部权益)评估大幅变动。

(二)云南城投海东投资开发有限公司45股权评估结论

云南城投海东投资开发有限公司的经营业务是位于大理洱海东岸的”大理海

北京亚超资产评估有限公司第3页

云南城建投资集团拟转让云南城投海东投资公司45股权资产评估报告书摘要

东国际旅游休闲体验区”项目的投资开发与经营,目前项目处于初期阶段;该项

目是云南省重大旅游房地产项目,得

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